Essen · Südviertel · Bismarckstraße 30
Altbau-Charme im Südviertel. Ohne Altbau-Sorgen.
Hohe Decken, große Fenster, Technik auf dem Stand eines Neubaus. Das Vorderhaus ist verkauft. Jetzt frei: die letzten 2 Wohnungen im ruhigen Hofhaus, mit Terrasse und eigenem Eingang, 350 Meter vom Stadtgarten.
Bismarckstraße 30 · Essen-Südviertel
- CHIP TOP-Makler
- Capital Makler-Kompass
- Focus
- Bellevue
- ProvenExpert 4,9 / 5
- TOP 5 Hausverwaltungen Ruhrgebiet
Sie lieben Altbau. Aber nicht seine Probleme.
Sie schließen die Tür auf. Licht fällt durch große Fenster auf helle Böden. Der Blick wandert nach oben, zu Decken, wie man sie nur im Altbau findet.
Und dann kommt die Frage, die sich jeder Altbau-Fan stellt: Was ist mit alten Leitungen, zugigen Fenstern und hohen Kosten? Beim Bismarckhaus lautet die Antwort: Das Haus aus der Zeit um 1900 wurde hochwertig kernsaniert. Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom sind neu. Geheizt wird mit Fernwärme. Der Stil des Altbaus ist geblieben.
Sie bekommen also beides: den Charakter, den kein Neubau hat. Und die Sicherheit, die viele Altbauten nicht bieten. Draußen wartet das Südviertel: Stadtgarten und Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß.
Altbau-Gefühl. Neubau-Ruhe.
Hohe Decken
Räume mit Weite und Atmosphäre. So viel Luft nach oben bietet kaum ein Neubau.
Viel Licht
Große Fenster holen den Tag in die Wohnung – vom Morgen bis zum Abend.
Offene Grundrisse
Wohnen und Essen fließen ineinander. Klare Linien, glatte Oberflächen, kein verwinkelter Flur.
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Jede Wohnung hat ihren eigenen Platz im Freien. Unten eine Terrasse, oben ein Balkon, unter dem Dach eine Dachterrasse.
Moderne Bäder
Mit Badewanne oder Dusche, Handtuchheizkörper und oft mit eigenem Fenster.
Neubau-Technik
Kernsaniert, alle Leitungen neu, Fernwärme. Nachhaltig, weil erhalten statt abgerissen.
Sehen Sie selbst
Helle Räume, polierte Böden in Steinoptik, Dachfenster unter dem Dach und eine Wohnung mit Kamin. Bilder sagen mehr als jede Beschreibung.
Die Wohnungen
Alle 8 Wohnungen im Vorderhaus sind verkauft. Aktuell im Angebot: das Hofhaus im ruhigen Innenhof. Dort sind die letzten 2 Wohnungen des Bismarckhauses frei. Jede hat 2 Zimmer auf zwei Ebenen, eine große Terrasse mit Sichtschutz und einen eigenen Eingang. Über Ihnen wohnt niemand. Preis und Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Das Hofhaus entdecken
Das Hofhaus liegt ruhig im Innenhof, abgewandt von der Straße.
Mitten im Essener Südviertel
Morgens gehen Sie zu Fuß zum Hauptbahnhof. Abends spazieren Sie durch den Stadtgarten zur Philharmonie oder ins Aalto-Theater. Dazwischen locken das Restaurant am Park, das Suvai und das La Grappa. In 5 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof oder an der Autobahn. Mehr zur Lage
Das Bismarckhaus von oben
Das Drohnenvideo zeigt Haus, Umgebung und Lage in wenigen Minuten. So wissen Sie vor der Besichtigung, worauf Sie sich freuen können.
Mit Klick wird das Video von YouTube geladen. Dabei werden Daten an Google übertragen.
Ihre Wohnungen verkauft, Ihr Kapital frei – schon während der Bauphase
Dieses Haus hatte am Anfang nur eine Adresse und eine Baustelle. Dann bekam es einen Namen, eine Marke und diese Website. Das Ergebnis: Das Vorderhaus mit 8 Wohnungen war binnen 4 Monaten komplett verkauft – noch während der Sanierung. Dasselbe Ziel gilt für Ihr Projekt in Essen und im Ruhrgebiet.
Name und Marke
Aus einer Adresse wird ein Projekt, das sich Käufer merken. Das stützt Ihren Preis.
Logo und Projekt-Website
Ein hochwertiger Auftritt, rund um die Uhr erreichbar. Anfragen landen direkt im Vertrieb.
Foto, Video, Drohne und Grundrisse
Käufer sehen Haus, Lage und ihre künftige Wohnung, bevor alles fertig ist. So kann der Verkauf früher starten.
Kampagnen für Eigennutzer und Anleger
Gezielte Werbung für die richtigen Käufer. Mehr passende Anfragen statt mehr Klicks.
Leadqualifizierung mit Finanzierungscheck
Vor der Reservierung steht die Finanzierung. Sie verlieren keine Zeit mit Käufern, die nicht kaufen können.
Besichtigungen und Open House
Einzeltermine und Besichtigungstage, auf Wunsch mit Finanzierungsexperten vor Ort. Ohne Ihren Einsatz am Wochenende.
Reservierung bis Notar, mit Reporting
Begleitung bis zur Beurkundung und regelmäßige Berichte. Sie wissen immer, wo Ihr Projekt steht.
Alles inklusive – auch die Marketingkosten
Keine Extra-Rechnung für Marke, Website, Medien oder Kampagnen. Die Provision wird individuell je Projekt vereinbart.
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Die erste Frage vor jedem Kauf„Trägt sich das Objekt auch dann, wenn etwas schiefgeht?“
Wer hinter dem Bismarckhaus steht
Die Vermarktung des Bismarckhauses kam von der GOTTSCHLING Immobilien GmbH aus Essen, bekannt als essenmakler.de und ausgezeichnet als CHIP TOP-Makler. Name, Marke, Website, Fotos, Drohnenvideo, Werbung und Vertrieb: alles aus einer Hand, schon während der Sanierung.
Gegründet und geführt wird das Unternehmen von Christian Gottschling. Er hat selbst 35 Immobilien mit knapp 100 Einheiten gekauft. Für Sie heißt das: Als Bauträger bekommen Sie einen Vertriebspartner, der so rechnet wie Ihre Käufer. Als Käufer einen Ansprechpartner, der auch Vermietung und Verwaltung kennt.
Mehr über die GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Christian Gottschling kennenlernen
Kurz gefragt, klar beantwortet.
Welche Wohnungen sind noch frei?
Nur noch 2. Alle 8 Wohnungen im Vorderhaus sind verkauft. Frei sind WE 9 und WE 10 im Hofhaus an der Walter-Hohmann-Str. 11a, ruhig im Innenhof. Jede hat 2 Zimmer auf zwei Ebenen, ca. 73 bis 74 m² und eine Terrasse mit Sichtschutz. Alle Details auf der Seite Das Hofhaus. Preis und Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Wo liegt das Bismarckhaus?
An der Bismarckstraße 30 in 45128 Essen, im Südviertel. Rund 350 Meter zum Stadtgarten und rund 800 Meter zum Hauptbahnhof.
Hat jede Wohnung einen Balkon?
Ja. Jede Wohnung hat ihren eigenen Platz im Freien: im Erdgeschoss eine Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss einen Balkon, im Dachgeschoss eine Dachterrasse. Die beiden Wohnungen im Hofhaus haben je eine große Terrasse mit Sichtschutz.
Ist ein Altbau nicht teuer im Unterhalt?
Bei vielen Altbauten ist die Sorge berechtigt. Hier wurde das ganze Haus kernsaniert. Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom sind neu. Geheizt wird über Fernwärme. Der Endenergiebedarf laut Energieausweis liegt bei 115,2 kWh/(m²·a). Das Hausgeld erfahren Sie mit dem Exposé. So rechnen Sie selbst nach, statt blind zu vertrauen.
Eignet sich das Bismarckhaus als Kapitalanlage in Essen?
Die zentrale Lage und die Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern sprechen viele Kapitalanleger an. Aktuell sind 2 Wohnungen im Hofhaus frei. Alle Zahlen dazu stehen im Exposé. Mehr in der FAQ zum Kauf.
Wie kann ich die Wohnung besichtigen?
Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin. Telefon: +49 201 45 875 433 (Mo–Fr 9:00–15:00 Uhr). E-Mail: anfrage@das-bismarckhaus.de.
Ihre Wohnung im Bismarckhaus
Im Hofhaus sind die letzten 2 Wohnungen frei. Danach ist das Bismarckhaus komplett verkauft. Fordern Sie jetzt Preis und Exposé an.
- Telefon+49 201 45 875 433
- E-Mailanfrage@das-bismarckhaus.de
- ZeitenMo–Fr, 9:00–15:00 Uhr