Das eigentliche Problem ist nicht der Bau
Bauen können Sie. Sonst wären Sie nicht Bauträger. Das Problem beginnt beim Verkauf.
- Ihr Kapital steckt fest. Solange die Wohnungen nicht verkauft sind, wartet das nächste Grundstück.
- Jeder Monat kostet Zinsen. Ob verkauft wird oder nicht.
- Die Bank will eine Quote sehen. Ohne genug beurkundete Kaufverträge fließt oft kein weiteres Geld.
- Nach der Fertigstellung droht Leerlauf. Fertige Wohnungen ohne Käufer sind teuer.
- Am Ende kommt der Preisnachlass. Wer lange am Markt ist, muss oft mit dem Preis runter.
- Der Makler inseriert – und das war es. Ein Inserat, ein paar Besichtigungen, kein Konzept.
Oft steckt dieselbe Ursache dahinter: Der Vertrieb startet zu spät und ohne Plan. Gute Vermarktung für Bauträger in Essen beginnt deshalb vor dem ersten Inserat.
Vom Bauplan um 1900 zur Marke: die Verwandlung des Bismarckhauses
Der Anfang: ein Bauplan
Um 1900 entstand der Bauplan für die Fassade an der Bismarckstraße 30: Gründerzeit mit Mansarddach, Gauben, Erker und Rundbogenfenstern. Der Original-Bauplan existiert noch heute. Ein prächtiges Haus. Doch bevor die Vermarktung begann, war es nur eine Adresse.
Die Mitte: eine Baustelle
Ein Bauträger ließ das Haus hochwertig kernsanieren. Alle Leitungen neu, Anschluss an die Fernwärme, der Stil des Altbaus erhalten. Daraus entstanden 10 Eigentumswohnungen: 8 im Vorderhaus, 2 im ruhigen Hofhaus an der Walter-Hohmann-Str. 11a. Dazu 5 Stellplätze.
Der Bauträger hatte das Objekt und die Sanierung. Mehr nicht. Keinen Namen. Keine Marke. Keine Bilder. Keinen Vertrieb. Und Käufer sahen Gerüste, Staub und Kabel – nicht die hohen Decken und das Licht, die später da sein würden.
Das Ergebnis: eine Marke
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH übernahm die exklusive Vermarktung, schon während der Sanierung. Aus „Bismarckstraße 30“ wurde „Das Bismarckhaus“: mit Logo, dieser Website, Fotos, Drohnenvideo, Grundrissen, Werbung und einem Open House mit Finanzierungsexperten vor Ort. Käufer sahen das fertige Haus, obwohl noch gebaut wurde.
Der Beweis: 8 Wohnungen in 4 Monaten verkauft – noch während der Sanierung
Das Vorderhaus mit 8 Wohnungen war binnen 4 Monaten komplett verkauft – noch während der Sanierung. Käufer unterschrieben, obwohl im Haus noch gearbeitet wurde. Sie kauften, was Marke, Bilder und Grundrisse ihnen zeigten.
Ein Großteil der Wohnungen war schon vor dem Open House verkauft oder reserviert. Das Open House musste kein Interesse mehr wecken. Es zeigte die letzten freien Wohnungen und brachte Käufer direkt mit einem Finanzierungsexperten zusammen. Jetzt kommen die 2 Wohnungen im Hofhaus in die Vermarktung. Und die Website, die Sie gerade lesen, ist Teil dieses Beweises.
Das ist kein Einzelfall. Laut CHIP-Auswertung vermarktet die GOTTSCHLING Immobilien GmbH 51 % schneller als Makler in der Region. Die typische Vermarktungsdauer liegt bei 27 Tagen. Dafür gab es die Auszeichnung als CHIP TOP-Makler.
Was Sie daraus für Ihr Projekt mitnehmen:
- Früh starten zahlt sich aus. Wer während der Bauphase verkauft, hat sein Kapital früher zurück.
- Eine Marke macht aus Einheiten ein Zuhause. Käufer kaufen ein Lebensgefühl, keine Hausnummer. Das stützt Ihren Preis.
- Finanzierung gehört an den Anfang. Käufer mit geprüfter Finanzierung kommen eher beim Notar an.
Ehrlich gesagt: Jedes Projekt ist anders. 4 Monate sind kein Versprechen für Ihr Objekt. Aber sie zeigen, was mit früher Vermarktung aus einer Hand möglich ist.
Das Komplettpaket – alles inklusive
Sie liefern Pläne, Baubeschreibung und Zeitplan. Alles andere bekommen Sie aus einer Hand. Alle Leistungen sind inklusive, auch die Marketingkosten.
- Projekt-Check und Preisstrategie: Lage, Zielgruppe und Preis pro Einheit werden eingeordnet. Sie starten mit realistischen Preisen statt mit Hoffnung.
- Name und Marke: Aus einer Adresse wird ein Projekt mit Namen. Käufer merken sich eine Marke, keine Hausnummer.
- Logo und Gestaltung: Ein einheitlicher Auftritt vom Bauschild bis zum Exposé. Das wirkt hochwertig und stützt Ihren Preis.
- Eigene Projekt-Website: Alle Informationen an einem Ort, rund um die Uhr erreichbar. Anfragen landen direkt im Vertrieb.
- Fotos, Video und Drohne: Professionelle Aufnahmen von Objekt und Lage. Käufer sehen, was sie bekommen – auch aus der Luft.
- Grundrisse und Visualisierung: Verständlich aufbereitete Pläne. Käufer stellen sich ihr Leben in der Wohnung vor, bevor sie fertig ist.
- Exposé und Verkaufsunterlagen: Alles, was Käufer und ihre Banken brauchen. Das spart Rückfragen und Zeit.
- Kampagnen: Gezielte Werbung auf Portalen und in sozialen Medien, für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mehr passende Anfragen statt mehr Klicks.
- Leadqualifizierung mit Finanzierungscheck: Jede Anfrage wird geprüft. Vor der Reservierung steht die Finanzierung. Sie verlieren keine Zeit mit Käufern, die nicht kaufen können.
- Besichtigungen und Open House: Einzeltermine und Besichtigungstage, auf Wunsch mit Finanzierungsexperten vor Ort. Ohne Ihren Einsatz am Wochenende.
- Reservierung bis Notartermin: Käuferbegleitung, Unterlagen, Abstimmung mit dem Notar. Aus einer Zusage wird ein beurkundeter Vertrag – der für Ihre Bank zählt.
- Reporting: Anfragen, Besichtigungen, Reservierungen und Beurkundungen in einem festen Rhythmus. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Projekt steht.
Keine Extra-Rechnung für Fotograf, Webagentur oder Werbung. Die Provision wird individuell je Projekt vereinbart und vorab schriftlich festgehalten.
Auf Wunsch danach: Die Verwaltung der neuen Eigentümergemeinschaft über die GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Käufer schätzen es, wenn die Verwaltung schon feststeht.
Der Ablauf: vom Projekt-Check bis zum letzten Notartermin
- Projekt-Check (vor Baubeginn oder Sanierung): Sie stellen Objekt, Zeitplan und Ziele vor. Sie erhalten eine Einschätzung zu Zielgruppe, Preisen und Vertriebsstart.
- Konzept (sobald Pläne und Baubeschreibung stehen): Name, Marke, Preisliste und Vermarktungsplan entstehen.
- Medien (parallel zur Bauphase): Website, Grundrisse, Visualisierung, Fotos, Video und Drohne werden erstellt.
- Vertriebsstart (während der Bau- oder Sanierungsphase): Kampagnen laufen, Anfragen werden qualifiziert, Besichtigungen finden statt.
- Open House (wenn das Objekt begehbar ist): Besichtigung mit Finanzierungsexperten vor Ort.
- Abschluss (laufend): Reservierung nach geprüfter Finanzierung, Begleitung bis zur Beurkundung, Reporting an Sie.
- Übergabe (nach Fertigstellung): Auf Wunsch Übergang in die WEG-Verwaltung.
Wie schnell die einzelnen Schritte gehen, hängt von Ihrem Projekt ab. Im Projekt-Check bekommen Sie einen Zeitplan, der zu Ihrem Bauzeitenplan passt.
Ihre Bedenken – und die ehrlichen Antworten
„Die Provision frisst meine Marge.“
Rechnen Sie dagegen: Zinsen für jeden Monat Leerstand, Preisnachlässe nach langer Vermarktung, Ihre eigene Zeit. Dazu kommt: Marke, Medien und Kampagnen sind inklusive. Die Provision wird individuell je Projekt vereinbart und vorab schriftlich festgelegt. Sie kalkulieren mit festen Größen.
„Das mache ich selbst.“
Können Sie. Dann beantworten Sie Anfragen, prüfen Finanzierungen, führen Besichtigungen am Wochenende und pflegen Portale – neben der Baustelle. Die Frage ist, was Ihre Stunde auf der Baustelle wert ist.
„Ein Portal-Inserat reicht doch.“
Ein Inserat bringt Anfragen. Keine Käufer. Dazwischen liegen Qualifizierung, Finanzierungscheck, Besichtigung, Nachfassen und Notartermin. Genau dort hakt es bei vielen Projekten.
„Ich will mich nicht exklusiv binden.“
Verständlich. Aber wenn drei Makler dieselbe Wohnung zu unterschiedlichen Bedingungen anbieten, wirkt das Projekt beliebig. Ein exklusiver Partner investiert in Marke und Medien, weil er für das Ergebnis verantwortlich ist. Laufzeit und Bedingungen besprechen Sie vorab.
„Mein Projekt ist kein Altbau.“
Das Prinzip ist dasselbe. Ob Neubau oder Sanierung: Käufer müssen etwas sehen, das es noch nicht gibt. Name, Bilder, Grundrisse und Visualisierung machen es sichtbar.
„Der Makler kennt mein Projekt nicht so gut wie ich.“
Richtig. Deshalb beginnt alles mit dem Projekt-Check. Sie erklären Ihr Projekt einmal. Danach übersetzt GOTTSCHLING es in die Sprache der Käufer.
Für wen das passt – und für wen nicht
Das passt zu Ihnen, wenn …
- Sie Bauträger, Projektentwickler oder Aufteiler sind.
- Sie Eigentumswohnungen oder Häuser in Essen, im Ruhrgebiet oder in der näheren Umgebung verkaufen.
- Sie früh starten wollen, am besten vor oder während der Bauphase.
- Sie einen Ansprechpartner für Marke, Medien und Vertrieb suchen.
- Sie Wert auf Käufer mit geprüfter Finanzierung legen.
Das passt eher nicht, wenn …
- Sie nur ein Inserat auf einem Portal suchen.
- Sie Ihr Projekt parallel mit mehreren Maklern anbieten wollen.
- Ihre Preisvorstellung keinen Bezug zum Markt hat und Sie das nicht prüfen lassen möchten.
Wer dahintersteht: GOTTSCHLING Immobilien GmbH und Christian Gottschling
Hinter dem Bismarckhaus steht die GOTTSCHLING Immobilien GmbH aus Essen, bekannt unter der Marke essenmakler.de. Gegründet und geführt wird sie von Christian Gottschling – Makler, Investor und Stratege. Für Sie heißt das: ein Partner, der Verkauf, Vermietung und Verwaltung kennt – und selbst investiert.
- über 20 Jahre in der Branche
- über 400 Verkäufe
- über 1.000 Vermietungen
- rund 4.000 verwaltete Einheiten
- 17 Mitarbeiter
- 35 eigene Immobilien mit knapp 100 Einheiten gekauft
Der letzte Punkt macht den Unterschied. Wer selbst kauft, weiß, wie Käufer und Kapitalanleger rechnen.
Ausgezeichnet
- CHIP TOP-Makler aus einer unabhängigen Auswertung
- +51 % schnellere Vermarktung als Makler in der Region, laut CHIP
- Auszeichnungen von Focus und Bellevue
- TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet
Mehr über die GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Neubauvertrieb in Essen und im Ruhrgebiet auf essenmakler.de
Dazu kommen unabhängige Urteile: Capital Makler-Kompass, ProvenExpert mit 4,9 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen und Auftritte bei RTL Punkt 12, ZDF, WDR, SAT.1 und VOX.
Ihr nächster Schritt: der kostenlose Projekt-Check
Im Projekt-Check sprechen Sie über Ihr Objekt, Ihren Zeitplan und Ihre Ziele. Sie erfahren, wie die Vermarktung für Ihr Projekt aussehen kann und wann der beste Startpunkt ist. Kostenlos und unverbindlich.
Das brauchen Sie dafür: Lage, Anzahl der Einheiten, Planungsstand. Mehr nicht.
Jetzt kostenlosen Projekt-Check anfragen oder anrufen: +49 201 45 875 433 (Mo–Fr 9:00–15:00 Uhr).
Warum Bauträger ihm vertrauen„Ich rede nicht über einen Markt, den ich beobachte. Ich stehe mitten drin: eigener Bestand, eigene Hausverwaltung, eigene Handwerker, eigenes Maklerteam.“
Häufige Fragen
Was kostet die Vermarktung für Bauträger?
Der Projekt-Check ist kostenlos. Im Komplettpaket sind alle Leistungen inklusive, auch die Marketingkosten für Marke, Website, Medien, Kampagnen und Open House. Die Provision wird individuell je Projekt vereinbart und vorab schriftlich festgelegt. Mehr in der FAQ für Bauträger.
Ab wann sollte die Vermarktung beginnen?
So früh wie möglich – sobald Pläne und Baubeschreibung stehen. Beim Bismarckhaus lief die Vermarktung schon während der Sanierung. Das Vorderhaus mit 8 Wohnungen war binnen 4 Monaten komplett verkauft. Je früher Sie starten, desto früher können Kaufverträge für Ihre Bank zählen.
Welche Leistungen gehörten beim Bismarckhaus dazu?
Name, Marke, Logo, Website, Fotos, Videos inklusive Drohne, Grundrisse, Marketing, Werbung, kompletter Vertrieb und ein Open House mit Finanzierungsexperten vor Ort.
Funktioniert das auch für Neubauprojekte?
Ja. Das Konzept passt für Bauträger, Projektentwickler und Aufteiler – ob Sanierung im Bestand oder Neubau. Mehr zum Neubauvertrieb in Essen und im Ruhrgebiet.
Wie wird verhindert, dass Käufer vor dem Notartermin abspringen?
Jede Anfrage wird qualifiziert. Vor der Reservierung steht ein Finanzierungscheck. Beim Open House kann ein Finanzierungsexperte vor Ort sein. Ein Restrisiko bleibt immer. Aber es sinkt.
Muss ich den Auftrag exklusiv vergeben?
Das Komplettpaket ist auf eine exklusive Zusammenarbeit ausgelegt. Nur so lohnt sich die Investition in Marke, Website und Medien. Laufzeit und Bedingungen besprechen Sie vorab.
In welchen Regionen ist die GOTTSCHLING Immobilien GmbH tätig?
Vor allem in Essen und im gesamten Ruhrgebiet. Auch Projekte in der näheren Umgebung sind möglich – das klären Sie im Projekt-Check.
Wer steht hinter der Vermarktung?
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH aus Essen, ausgezeichnet als CHIP TOP-Makler. Gründer und Geschäftsführer ist Christian Gottschling, der selbst 35 Immobilien mit knapp 100 Einheiten gekauft hat.
Wie starte ich die Zusammenarbeit?
Fragen Sie den kostenlosen Projekt-Check an oder rufen Sie an: +49 201 45 875 433 (Mo–Fr 9:00–15:00 Uhr).
Fazit
Das Bismarckhaus begann als Bauplan um 1900 und wurde zur Baustelle ohne Namen. Mit früher Vermarktung aus einer Hand wurde daraus eine Marke. Ergebnis: Das Vorderhaus mit 8 Wohnungen war binnen 4 Monaten komplett verkauft – noch während der Sanierung. Dahinter steht ein CHIP TOP-Makler, der laut CHIP 51 % schneller vermarktet als Makler in der Region. Das Komplettpaket ist alles inklusive, auch das Marketing. Planen Sie ein Wohnprojekt in Essen oder im Ruhrgebiet? Fragen Sie jetzt Ihren kostenlosen Projekt-Check an.
