Altbau-Charme trifft Neubau-Technik
Viele lieben Altbauwohnungen in Essen. Und viele haben Respekt davor. Alte Leitungen, zugige Fenster, ungewisse Kosten. Das Bismarckhaus löst diesen Widerspruch: Es ist ein sanierter Altbau in Essen, und zwar gründlich.
Das Haus stammt aus der Zeit um 1900 und wurde hochwertig kernsaniert. Alle Leitungen für Frischwasser, Abwasser und Strom sind komplett neu. Die Heizung hängt an der Fernwärme, der Wärmeerzeuger ist neu. Die Technik ist auf dem Stand eines Neubaus. Der Stil des Altbaus ist geblieben. Sie bekommen also beides: die Ausstrahlung eines alten Hauses und die Ruhe einer modernen Wohnung.
Hohe Decken, große Fenster, offene Räume
In diesen Räumen atmen Sie freier. Die hohen Decken geben Weite. Die großen Fenster holen viel Tageslicht herein.
Wohnen und Essen gehen ineinander über. So entsteht ein offener Raum, in dem Sie kochen, reden und Gäste empfangen – ohne Wände dazwischen. Klare Linien und glatte Oberflächen sorgen für eine ruhige, edle Wirkung.
Vorderhaus und Hofhaus: zwei Adressen, ein Haus
Das Bismarckhaus besteht aus zwei Teilen. Das Vorderhaus an der Bismarckstraße 30 hat 8 Wohnungen: je 2 im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Unten und in den Obergeschossen sind es je 3 Zimmer mit rund 91 bis 93 m². Unter dem Dach sind es je 2 Zimmer mit rund 69 bis 70 m² und Dachterrasse.
Das Hofhaus an der Walter-Hohmann-Str. 11a liegt ruhig im Innenhof, abgewandt von der Straße. Hier gibt es 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern, rund 73 bis 74 m² und Terrasse. Welche Wohnungen aktuell frei sind, sehen Sie unter Wohnungen.
Terrasse, Balkon oder Dachterrasse für jede Wohnung
Jede der 10 Eigentumswohnungen hat einen eigenen Platz im Freien. Das ist in einem Altbau keine Selbstverständlichkeit.
- Erdgeschoss: große, geflieste Terrasse mit Sichtschutz
- 1. und 2. Obergeschoss: Balkon für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend
- Dachgeschoss: Dachterrasse über den Dächern des Südviertels
- Hofhaus: Terrasse, ruhig im Innenhof
Und der Stadtgarten ist nur rund 350 Meter entfernt, falls Sie noch mehr Grün möchten.
Böden und Bäder mit Anspruch
Die Böden sind hochwertig: großformatige, polierte Fliesen in heller Steinoptik. Sie wirken edel, sind pflegeleicht und lassen die Räume noch heller erscheinen.
Die Bäder sind modern gestaltet. Je nach Wohnung finden Sie eine Badewanne oder eine Dusche. Handtuchheizkörper sind vorgesehen. Viele Bäder haben ein Fenster, im Dachgeschoss ein Dachfenster. Das bedeutet Tageslicht und frische Luft, auch beim Zähneputzen.
Dachgeschoss und Kamin-Wohnung: zwei Besonderheiten
Unter dem Dach wohnt man anders. Dachschrägen und Dachfenster schaffen eine geborgene Atmosphäre. Das Licht fällt von oben in den Raum. Und vor der Tür wartet die Dachterrasse.
Eine Wohnung hat zudem einen Kamin. Stellen Sie sich einen Winterabend in der Stadt vor. Draußen ist es kalt, drinnen knistert das Feuer. Eine Stadtwohnung mit Kamin ist etwas Besonderes.
Stellplätze
Zum Haus gehören 5 Stellplätze. Bei 10 Wohnungen heißt das ehrlich: Nicht jede Wohnung hat einen Stellplatz. Wer ein Auto hat, sollte früh danach fragen.
Viele Wege gehen Sie hier aber ohnehin zu Fuß. Der Essener Hauptbahnhof liegt rund 800 Meter entfernt. Mit dem Auto sind Sie in etwa 5 Minuten an der Autobahn.
Nachhaltig: erhalten statt abreißen
Ein Neubau braucht viel Energie und viel Material, bevor der erste Mensch einzieht. Beim Bismarckhaus ist das anders. Das Haus wurde nicht abgerissen, sondern erhalten und saniert.
So bleibt die Substanz bestehen. Das schont Ressourcen und bewahrt den Charakter der Straße. Nachhaltig und ökologisch, mit dem Erhalt des Stils – das war der Leitgedanke der Sanierung.
Häufige Fragen
Ist das Bismarckhaus ein Altbau oder ein Neubau?
Beides, im besten Sinne. Das Haus ist ein Altbau aus der Zeit um 1900 mit typischem Charme. Es wurde hochwertig kernsaniert, alle Leitungen sind neu. Sie ziehen als Erste nach der Sanierung ein.
Hat jede Wohnung einen Balkon?
Ja, ohne Ausnahme. Im Erdgeschoss und im Hofhaus ist es eine Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ein Balkon, im Dachgeschoss eine Dachterrasse.
Gibt es für jede Wohnung einen Stellplatz?
Nein. Zum Haus gehören 5 Stellplätze für 10 Wohnungen. Zu kaufen gibt es keinen Stellplatz mehr. Einen Stellplatz anmieten ist möglich – das prüft das Team individuell auf Anfrage.
Wie ist die Energieeffizienz des Hauses?
Laut Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt der Endenergiebedarf bei 115,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme. Die Zentralheizung hängt an der Fernwärme, der Wärmeerzeuger ist neu. Warmwasser wird elektrisch erzeugt.
Gibt es einen Aufzug?
Nein. Das Haus hat drei Geschosse und ein Dachgeschoss, erreichbar über das Treppenhaus. Wer keine Treppen steigen möchte, sollte das bei der Wahl der Wohnung bedenken.
Fazit
Das Bismarckhaus verbindet, was selten zusammenkommt: den Charme eines Altbaus und die Technik eines Neubaus. Hohe Decken, viel Licht, neue Leitungen, ein Freisitz für jede Wohnung und eine zentrale Lage im Essener Südviertel. Fordern Sie jetzt das Exposé an und fragen Sie nach der aktuellen Verfügbarkeit: zum Kontakt.