Ehrliche Antworten statt Werbesprache
Eine Altbauwohnung in Essen kauft man nicht nebenbei. Deshalb finden Sie hier klare Antworten. Wo genaue Werte erst im Exposé stehen, steht das hier offen. So wissen Sie immer, woran Sie sind.
Fragen zum Kaufablauf, zu Nebenkosten und Finanzierung beantwortet die FAQ zum Kauf.
Häufige Fragen
Wo genau liegt das Bismarckhaus?
An der Bismarckstraße 30 in 45128 Essen, im Südviertel. Zum Hauptbahnhof sind es rund 800 Meter, zum Stadtgarten rund 350 Meter. Mehr dazu auf der Seite Lage.
Wie viele Wohnungen hat das Haus?
Das Bismarckhaus hat 10 Eigentumswohnungen. 8 liegen im Vorderhaus an der Bismarckstraße 30, vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. 2 liegen im Hofhaus an der Walter-Hohmann-Str. 11a, ruhig im Innenhof. Alle 8 Wohnungen im Vorderhaus sind verkauft, die 2 Wohnungen im Hofhaus sind aktuell frei. Mehr dazu auf der Seite Das Hofhaus.
Welche Wohnungsgrößen gibt es?
Es gibt Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern und rund 69 bis 93 m² Wohnfläche:
- Vorderhaus, Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: je 3 Zimmer, ca. 91 bis 93 m²
- Vorderhaus, Dachgeschoss: je 2 Zimmer, ca. 69 bis 70 m² plus Dachterrasse
- Hofhaus: je 2 Zimmer, ca. 73 bis 74 m² plus Terrasse
Wie sind die Grundrisse geschnitten?
Die Grundrisse sind offen. Die offene Küche geht in einen großen Wohnraum über. Das schafft Weite und viel Licht. Die beiden Wohnungen im Hofhaus liegen auf zwei Ebenen: oben Wohnen, Essen und Kochen, unten im Souterrain das große Schlafzimmer mit Fenstern. Die Grundrisse der verfügbaren Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.
Hat jede Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse?
Ja. Im Erdgeschoss gibt es eine große, geflieste Terrasse mit Sichtschutz. Im 1. und 2. Obergeschoss hat jede Wohnung einen Balkon, im Dachgeschoss eine Dachterrasse. Die beiden Wohnungen im Hofhaus haben je eine Terrasse mit rund 27 m² Grundfläche, mit Sichtschutz umschlossen.
Gibt es Stellplätze?
Ja, zum Haus gehören 5 Stellplätze. Da es 10 Wohnungen gibt, hat nicht jede Wohnung einen Stellplatz. Alle Stellplätze sind verkauft. Für die Wohnungen im Hofhaus kann ein Stellplatz im Innenhof angemietet werden – das wird individuell geprüft. Die Verfügbarkeit erfahren Sie auf Anfrage.
Wie ist die Ausstattung?
Hohe Decken, große Fenster, klare Linien und glatte Oberflächen. Offene Küche mit großem Wohnraum. Im Vorderhaus liegen großformatige, polierte Fliesen in heller Steinoptik, im Hofhaus polierter Granit. Die Bäder sind modern, je nach Wohnung mit Badewanne oder Dusche. Details stehen im Exposé.
Wie sehen die Bäder aus?
Die Bäder sind modern gestaltet. Viele haben ein Fenster, im Dachgeschoss ein Dachfenster. Im Hofhaus hat WE 9 eine Badewanne mit Glasaufsatz und ein Aufsatzwaschbecken. WE 10 hat eine bodengleiche Glasdusche mit Regendusche und ein Fenster.
Gibt es eine Wohnung mit Kamin?
Ja, eine Wohnung im Haus hat einen Kamin. Welche Wohnungen aktuell frei sind, sehen Sie unter Wohnungen.
Was ist das Besondere am Dachgeschoss?
Dachschrägen und Dachfenster geben den Wohnungen unter dem Dach einen eigenen, gemütlichen Charakter. Das Licht fällt von oben in die Räume. Dazu hat jede Dachgeschosswohnung eine Dachterrasse.
Was ist das Besondere am Hofhaus?
Das Hofhaus liegt ruhig im Innenhof an der Walter-Hohmann-Str. 11a. Es wirkt wie ein Bungalow mit Flachdach. Jede der beiden Wohnungen hat einen eigenen Eingang, zwei Ebenen und eine Terrasse. Über und unter Ihnen wohnt niemand. Alle Details auf der Seite Das Hofhaus.
In welchem Zustand ist das Haus?
Das Haus wurde hochwertig kernsaniert. Sie beziehen Ihre Wohnung als Erste nach der Sanierung. Alle Leitungen für Frischwasser, Abwasser und Strom sind komplett neu. Der Stil des Altbaus wurde bewusst erhalten.
Wie alt ist das Haus?
Das Bismarckhaus wurde um 1900 gebaut. Der historische Bauplan zeigt eine prächtige Gründerzeit-Fassade mit Mansarddach, Gauben, Erker und Rundbogenfenstern. Das Hofhaus im Innenhof wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut. Nach der Kernsanierung ziehen Sie als Erste ein.
Wie wird geheizt?
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Es gibt eine Zentralheizung mit neuem Wärmeerzeuger. Warmwasser wird elektrisch erzeugt.
Altbau heißt oft hohe Energiekosten. Ist das hier auch so?
Oft ja. Deshalb wurde das Bismarckhaus von Grund auf saniert. Laut Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt der Endenergiebedarf bei 115,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme. Den vollständigen Energieausweis erhalten Sie mit dem Exposé. So prüfen Sie die Zahlen selbst.
Wie hoch ist das Hausgeld?
Das Hausgeld hängt von der Wohnung ab. Die genauen Angaben erhalten Sie mit dem Exposé oder auf Anfrage.
Gibt es einen Aufzug oder einen Keller?
Einen Aufzug gibt es nicht. Das Vorderhaus hat drei Geschosse und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen im Hofhaus haben einen eigenen Eingang und liegen auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Treppe. Angaben zum Keller erhalten Sie mit dem Exposé oder auf Anfrage.
Wer verwaltet das Haus?
Angaben zur Hausverwaltung erhalten Sie mit den Kaufunterlagen oder auf Anfrage.
Kann ich die Wohnung selbst beziehen oder vermieten?
Beides ist grundsätzlich möglich. Ob eine bestimmte Wohnung frei oder vermietet übergeben wird, erfahren Sie auf Anfrage. Das Bismarckhaus eignet sich für Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage in Essen.
Kann ich die Wohnung besichtigen?
Ja. Fordern Sie zuerst das Exposé an. Danach vereinbaren Sie einen Termin: telefonisch unter +49 201 45 875 433 (Mo–Fr 9:00–15:00 Uhr) oder per E-Mail an anfrage@das-bismarckhaus.de.
Gibt es ein Video vom Haus?
Ja. Auf YouTube finden Sie das Drohnenvideo „Das Bismarckhaus Essen // Exklusive Eigentumswohnungen mit Charakter“.
Fazit
Das Bismarckhaus ist ein kernsanierter Altbau aus der Zeit um 1900 im Essener Südviertel: 10 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, jede mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Alle Werte, die hier noch fehlen, stehen im Exposé. Fordern Sie es jetzt an und prüfen Sie in Ruhe.