Wer steckt hinter dem Bismarckhaus?
Stellen Sie sich vor, Sie sind Bauträger. Ihr nächstes Projekt ist geplant. Die Bank fragt nach der Vorverkaufsquote. Sie suchen einen Vertriebspartner. Und dann landen Sie auf dieser Website.
Hinter dem Bismarckhaus steht Christian Gottschling. Er ist Gründer und Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen, bekannt als essenmakler.de. Er ist Makler. Er ist Investor. Und er denkt in Strategien, nicht in Inseraten.
Für Sie heißt das: Ihr Projekt landet bei jemandem, der selbst kauft, selbst verwaltet und selbst verkauft.
Werdegang: gelernt am eigenen Geld
Der Anfang war kein Erfolg. Christian Gottschling kaufte seine erste Wohnung ungesehen bei einer Versteigerung. Damals war er noch angestellt. Die Sanierung kostete mehr als doppelt so viel wie geplant.
Dann fiel eine Mieterin mit ihren Zahlungen aus. Mahnungen, Fristen, Anwalt. Am Ende stand eine Zwangsräumung im Raum. Viele hätten aufgegeben. Er machte weiter – nach eigenen Worten „nicht aus Mut. Aus Trotz.“
Danach kaufte er Objekt für Objekt, mit System. Zuerst verwaltete er alles selbst, mit Excel-Tabellen. Dann kam die erste Mitarbeiterin, später professionelle Software. Andere Eigentümer fragten, ob er auch ihre Häuser verwalten könne. Geplant war das nicht. Heute betreut sein Team rund 4.000 Einheiten. Dazu kamen ein eigener Hausmeisterservice und ein Maklerteam mit über 400 Verkäufen und über 1.000 Vermietungen.
Heute arbeiten 17 Mitarbeiter in der GOTTSCHLING Immobilien GmbH. Christian Gottschling ist seit über 20 Jahren in der Immobilienbranche.
Haltung: erst die harte Frage, dann der Kauf
Aus den Fehlern am Anfang wurde eine Regel. Vor jedem Kauf stellt Christian Gottschling sich dieselbe Frage:
„Trägt sich das Objekt auch dann, wenn etwas schiefgeht?“ – Christian Gottschling
Genau diese Frage stellen sich auch Ihre Käufer. Und Ihre Bank. Wer sie ehrlich beantwortet, verkauft sicherer. Deshalb gibt es keine schöngerechneten Zahlen, sondern klare Antworten – auch zu Risiken.
„Ich rede nicht über einen Markt, den ich beobachte. Ich stehe mitten drin: eigener Bestand, eigene Hausverwaltung, eigene Handwerker, eigenes Maklerteam.“ – Christian Gottschling
Warum Investor-Denken beim Verkauf hilft
Christian Gottschling hat selbst 35 Immobilien mit knapp 100 Einheiten gekauft. Das ist kein Detail. Das ist der Kern.
- Für Bauträger: Er weiß, wie Kapitalanleger rechnen: Miete, Rendite, Nebenkosten, Risiko. Ihre Preise werden so gesetzt, dass Käufer sie nachvollziehen können. Das stützt Ihren Preis, statt ihn zu gefährden.
- Für Käufer: Sie sprechen mit jemandem, der auf derselben Seite des Tisches saß. Er kennt die Fragen, die Sie nachts wach halten.
- Für Eigentümer: Er weiß, was nach dem Kauf kommt. Vermietung, Verwaltung, Reparaturen. Das fließt in jede Beratung ein.
Die meisten Makler beobachten den Markt. Christian Gottschling ist selbst Marktteilnehmer.
Auf der Bühne, im Podcast, am Stammtisch
Wissen, das man teilt, wird überprüfbar. Christian Gottschling teilt es öffentlich:
- Speaker: Er tritt als Redner auf Bühnen auf und teilt dort seine Erfahrung als Makler und Investor.
- Podcast „Irgendwas mit Immobilien“: Als Host spricht er mit Praktikern über Kaufen, Finanzieren, Vermieten, Verwalten und Verkaufen. Über 30 Folgen, rund 12.000 Downloads. Kostenlos auf irgendwas-mit-immobilien.de.
- Immobilienstammtisch Essen: Er ist Gastgeber des Stammtischs, offen und kostenlos. Hier treffen sich Menschen, die mit Immobilien zu tun haben oder einsteigen wollen.
- Coaching und Mentoring: Er begleitet Immobilieninvestoren beim Kauf und beim Aufbau eines Bestands, mit den Programmen „Immo Launchpad“ und „Investor Circle“. Über 200 Investoren hat er bereits begleitet. Mehr auf christiangottschling.de.
- Fernsehen: Bei RTL Punkt 12 half er einer Familie aus Bochum bei der Wohnungssuche.
Für Sie ist das ein Test, den Sie selbst machen können: Hören Sie eine Folge. Dann wissen Sie, wie er denkt, bevor Sie ihn anrufen.
Ausgezeichnet und bekannt aus Presse und TV
Worte sind billig. Unabhängige Urteile nicht. Deshalb zählt, was andere über GOTTSCHLING Immobilien sagen:
- CHIP TOP-Makler – laut CHIP-Auswertung vermarktet das Team rund 51 % schneller als Makler in der Region. Typisch sind 27 Tage.
- Capital Makler-Kompass – ausgezeichnet im Makler-Test von Capital.
- Focus und Bellevue – beide führen GOTTSCHLING als ausgezeichneten Makler.
- TOP 5 Hausverwaltungen im Ruhrgebiet.
- ProvenExpert: 4,9 von 5 Sternen bei über 300 echten Kundenbewertungen.
- Bekannt aus dem TV: RTL Punkt 12, ZDF, WDR, SAT.1 und VOX.
Für Sie heißt das: Sie arbeiten mit einem Makler, dessen Arbeit andere geprüft haben – nicht nur mit einem Versprechen.
Das Bismarckhaus als Beweis
Worte sind billig. Ergebnisse nicht. Das Bismarckhaus an der Bismarckstraße 30 im Essener Südviertel war zu Beginn nur eine Adresse mit Baustelle. Der Bauträger hatte das Objekt und die Sanierung.
Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH lieferte den Rest: Name, Marke, Logo, Website, Fotos, Drohnenvideo, Grundrisse, Werbung, Vertrieb und ein Open House mit Finanzierungsexperten vor Ort.
Ergebnis: Das Vorderhaus mit 8 Wohnungen war binnen 4 Monaten komplett verkauft – noch während der Sanierung. Jetzt kommen die 2 Wohnungen im ruhigen Hofhaus in die Vermarktung.
Wie das im Detail lief, lesen Sie unter Vermarktung für Bauträger: Referenz & Komplettpaket.
Kontakt: Ihr direkter Weg
- Sie sind Bauträger, Projektentwickler oder Aufteiler? Fragen Sie den kostenlosen Projekt-Check an. Sie bekommen eine Einschätzung zu Zielgruppe, Preisen und Vertriebsstart.
- Sie suchen eine Wohnung? Im Hofhaus des Bismarckhauses sind 2 Wohnungen mit Terrasse verfügbar. Preis und Exposé auf Anfrage.
- Sie wollen selbst investieren? Alles zu Coaching und Mentoring auf christiangottschling.de.
GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 37, 45147 Essen. Telefon +49 201 45 875 433, Mo–Fr 9:00–15:00 Uhr.
Häufige Fragen
Wer ist Christian Gottschling?
Christian Gottschling ist Gründer und Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH in Essen (Marke essenmakler.de). Er ist seit über 20 Jahren in der Immobilienbranche, Makler, Investor, Coach und Host des Podcasts „Irgendwas mit Immobilien“.
Wie viele Immobilien besitzt Christian Gottschling selbst?
Er hat selbst 35 Immobilien mit knapp 100 Einheiten gekauft. Diese Erfahrung als Investor fließt in jede Vermarktung ein.
Welche Rolle spielte Christian Gottschling beim Bismarckhaus?
Seine Firma, die GOTTSCHLING Immobilien GmbH, übernahm exklusiv die komplette Vermarktung: von Name und Marke bis zum Notartermin. Das Vorderhaus mit 8 Wohnungen war binnen 4 Monaten komplett verkauft – noch während der Sanierung.
Wo kann ich Christian Gottschling hören oder treffen?
Im Podcast „Irgendwas mit Immobilien“, beim kostenlosen Immobilienstammtisch Essen und bei Vorträgen auf Bühnen. Mehr dazu auf christiangottschling.de.
Wie nehme ich als Bauträger Kontakt auf?
Fragen Sie den kostenlosen Projekt-Check an oder rufen Sie an: +49 201 45 875 433 (Mo–Fr 9:00–15:00 Uhr). Ihre Anfrage geht an die GOTTSCHLING Immobilien GmbH, die Christian Gottschling als Geschäftsführer leitet.
Fazit
Christian Gottschling ist Makler, Investor und Stratege in einer Person. Er hat selbst 35 Immobilien gekauft, ein Unternehmen mit 17 Mitarbeitern aufgebaut und mit dem Bismarckhaus gezeigt, was frühe Vermarktung bringt: 8 Wohnungen in 4 Monaten verkauft, noch während der Sanierung. Planen Sie ein Projekt? Fragen Sie jetzt den kostenlosen Projekt-Check an. Suchen Sie eine Wohnung? Sehen Sie sich das Hofhaus an.
