Ihr Morgen im Hofhaus
Sie schieben die große Glastür auf. Der Kaffee dampft. Draußen ist es still. Kein Verkehr, kein Hupen, keine Schritte über Ihrem Kopf. Nur Ihre Terrasse, geschützt vom Sichtschutz rundherum.
Dabei sind Sie mitten in Essen. Zum Hauptbahnhof gehen Sie rund 800 Meter. Zum Stadtgarten rund 350 Meter.
Das ist das Hofhaus. Es steht im Innenhof des Bismarckhauses an der Walter-Hohmann-Str. 11a, abgewandt von der Bismarckstraße. Hier warten die letzten 2 Wohnungen des ganzen Hauses auf ihre Käufer.
- 2 Zimmer auf zwei Ebenen
- ca. 73,43 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Sichtschutz
- 2 Zimmer auf zwei Ebenen
- ca. 74,28 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Sichtschutz
Was Sie bekommen: ein kleines Haus im Haus
Das Hofhaus fühlt sich an wie ein Bungalow mit Flachdach. Sie haben einen eigenen Eingang. Über Ihnen wohnt niemand, unter Ihnen auch nicht. Jede Wohnung liegt auf zwei Ebenen, ähnlich einer Maisonette.
Oben: Wohnen und Terrasse
Im Erdgeschoss liegt der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, rund 27 m² groß. Eine bodentiefe Glas-Schiebetür führt direkt auf die große Terrasse. Sie hat rund 27 m² Grundfläche und ist mit Sichtschutz umschlossen. Ihr zweites Wohnzimmer, draußen.
Unten: Ihr Rückzugsort
Eine offene Treppe führt ins helle Souterrain. Dort liegt das große Schlafzimmer, rund 30 m², mit Fenstern. Platz für Bett, Schrank und vielleicht eine Leseecke.
Dazu
- 2 Zimmer mit ca. 73 bis 74 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrasse)
- Bad, Flur und Abstellkammer
- Böden aus poliertem Granit
- Erstbezug nach Kernsanierung: Sie ziehen als Erste ein
- Alle Leitungen neu, Heizung über Fernwärme
Die zwei Wohnungen im Vergleich
Beide Wohnungen sind fast gleich geschnitten. Der Unterschied liegt vor allem im Bad. Wählen Sie, was besser zu Ihnen passt.
WE 9 (Hofhaus rechts): für Badewannen-Liebhaber
- Wohnfläche ca. 73,43 m², 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne mit Glasaufsatz
- Aufsatzwaschbecken
- Terrasse mit Sichtschutz, Schlafzimmer im Souterrain
WE 10 (Hofhaus links): für Duschfans
- Wohnfläche ca. 74,28 m², 2 Zimmer
- Bodengleiche Glasdusche mit Regendusche
- Bad mit Fenster
- Terrasse mit Sichtschutz, Schlafzimmer im Souterrain
Die Treppe
In WE 10 führt eine offene Wendeltreppe nach unten. Sie spart Platz und ist ein echter Hingucker.
Ruhig im Innenhof. 800 Meter zum Hauptbahnhof.
Viele Menschen müssen sich entscheiden: zentral oder ruhig. Im Hofhaus müssen Sie das nicht. Das Haus steht im Innenhof. Die Straße bleibt draußen.
| Ziel | Entfernung |
|---|---|
| Stadtgarten | ca. 350 m |
| Essen Hauptbahnhof | ca. 800 m |
| Autobahn | ca. 5 Minuten |
Philharmonie, Saalbau und Aalto-Theater liegen in der Nachbarschaft. Zum Essen gehen Sie ins Restaurant am Park, ins Suvai oder ins La Grappa. Mehr dazu auf der Seite Lage.
Für wen das Hofhaus passt
- Paare: Wohnen oben, Schlafen unten. Wer später ins Bett geht, stört den anderen kaum.
- Singles: Viel Platz für eine Person, ohne Haus und Garten pflegen zu müssen.
- Pendler: Zu Fuß zum Hauptbahnhof, in wenigen Minuten auf der Autobahn.
- Kapitalanleger: Eine Eigentumswohnung im Essener Südviertel, zwischen Innenstadt und Rüttenscheid, mit Terrasse und Erstbezug. So etwas suchen viele Mieter.
- Alle, die Haus-Gefühl wollen: eigener Eingang, eigene Terrasse, niemand über Ihnen. Aber ohne den Preis eines Hauses.
Ehrliche Antworten auf Ihre Bedenken
„Souterrain? Ist das nicht dunkel?“
Die Sorge ist verständlich. Das Schlafzimmer hat Fenster. Es ist hell und mit rund 30 m² groß. Zum Schlafen ist ein ruhiger Raum im Souterrain sogar ein Vorteil. Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung selbst.
„Und die Treppe, wenn ich älter werde?“
Ehrlich: Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Zwischen Wohnen und Schlafen liegt eine Treppe. Wer heute schon keine Treppe mehr steigen möchte, sollte das bedenken.
„Gibt es einen Aufzug?“
Nein, im ganzen Bismarckhaus gibt es keinen. Im Hofhaus brauchen Sie aber auch kein Treppenhaus. Sie betreten Ihre Wohnung über den eigenen Eingang.
„Was kostet das im Monat?“
Hausgeld und Nebenkosten erhalten Sie mit dem Exposé. Geheizt wird über Fernwärme, alle Leitungen sind neu. Warmwasser wird elektrisch erzeugt.
„Muss ich eine Provision zahlen?“
Ja. Käufer zahlen eine Käuferprovision. Die Details stehen im Exposé. Mehr zu Kaufnebenkosten lesen Sie in der FAQ zum Kauf.
So kommen Sie zu Ihrer Wohnung
- Exposé anfordern: Sie erhalten Preis, Grundriss und alle Unterlagen.
- Besichtigen: Sie stehen auf der Terrasse und gehen die Treppe selbst hinunter.
- Finanzierung klären: Auf Wunsch wird Ihnen ein Finanzierungspartner vermittelt.
- Reservieren: Mit Finanzierungsbestätigung wird die Wohnung für Sie vorgemerkt.
- Notartermin: Der Kaufvertrag wird beurkundet. Danach folgt die Übergabe.
Nur 2 Wohnungen. Dann ist das Bismarckhaus komplett.
Alle 8 Wohnungen im Vorderhaus sind verkauft. Das Hofhaus ist der letzte Teil des Bismarckhauses, der noch zu haben ist. Es gibt genau 2 Wohnungen. Keine weitere Bauphase, kein Nachschub.
Das ist kein Werbetrick, sondern schlicht der Stand. Wer eine der beiden will, sollte jetzt Preis und Exposé anfordern. Einen Überblick über alle Wohnungen im Haus finden Sie unter Wohnungen.
Die erste Frage vor jedem Kauf„Trägt sich das Objekt auch dann, wenn etwas schiefgeht?“
Häufige Fragen
Wo liegt das Hofhaus?
An der Walter-Hohmann-Str. 11a in 45128 Essen. Es ist das Hofgebäude des Bismarckhauses und liegt ruhig im Innenhof, abgewandt von der Bismarckstraße.
Wie groß sind die Wohnungen im Hofhaus?
Beide haben 2 Zimmer. WE 9 hat ca. 73,43 m², WE 10 ca. 74,28 m² Wohnfläche, jeweils inklusive anteiliger Terrasse.
Wie groß ist die Terrasse?
Die Terrasse hat eine Grundfläche von rund 27 m². Sie ist mit Sichtschutz umschlossen und über eine bodentiefe Glas-Schiebetür direkt vom Wohnbereich erreichbar.
Was ist der Unterschied zwischen WE 9 und WE 10?
Vor allem das Bad. WE 9 hat eine Badewanne mit Glasaufsatz und ein Aufsatzwaschbecken. WE 10 hat eine bodengleiche Glasdusche mit Regendusche und ein Bad mit Fenster. In WE 10 führt eine offene Wendeltreppe ins Souterrain.
Ist das Schlafzimmer im Souterrain dunkel?
Nein. Das Schlafzimmer ist rund 30 m² groß und hat Fenster. Am besten sehen Sie es sich bei einer Besichtigung selbst an.
Wohnt jemand über mir?
Nein. Das Hofhaus hat den Charakter eines Bungalows mit Flachdach. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. Über und unter Ihnen wohnt niemand.
Ist das Hofhaus neu gebaut?
Das Bismarckhaus stammt aus der Zeit um 1900. Das Hofhaus wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut und jetzt kernsaniert. Alle Leitungen sind neu. Sie ziehen als Erste nach der Sanierung ein.
Wie wird geheizt?
Über Fernwärme, gemeinsam mit der gesamten Anlage. Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Den Energieausweis erhalten Sie mit dem Exposé.
Gibt es einen Stellplatz?
Zur Anlage gehören 5 Stellplätze. Stellplätze gibt es nicht mehr zu kaufen. Einen Platz im Innenhof anzumieten ist möglich – das wird individuell geprüft. Die Verfügbarkeit erfahren Sie auf Anfrage.
Was kostet eine Wohnung im Hofhaus?
Preis und Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Dort stehen auch Hausgeld und die Käuferprovision.
Fazit
Das Hofhaus bietet, was in der Essener Innenstadt selten ist: eine Wohnung mit Terrasse, eigenem Eingang und niemandem über Ihnen. Zwei Ebenen, Erstbezug nach Kernsanierung, 800 Meter zum Hauptbahnhof. Es gibt nur noch diese 2 Wohnungen. Jetzt Preis und Exposé anfordern.