Wohnung kaufen in Essen: der Weg in sieben Schritten
- Anfrage: Sie melden sich per Formular, Telefon oder E-Mail.
- Exposé: Sie erhalten alle wichtigen Angaben zur verfügbaren Wohnung.
- Besichtigung: Sie sehen sich die Wohnung vor Ort an.
- Finanzierungsbestätigung: Ihre Bank bestätigt, dass die Finanzierung steht.
- Reservierung: Die Wohnung wird für Sie vorgemerkt.
- Notartermin: Der Kaufvertrag wird beurkundet.
- Übergabe: Sie erhalten die Schlüssel.
Gut vorbereitet kaufen
Ein Wohnungskauf ist eine große Entscheidung. Je besser Sie vorbereitet sind, desto entspannter läuft er ab. Klären Sie Ihre Finanzierung früh. Planen Sie die Kaufnebenkosten ein. Und lesen Sie die Unterlagen in Ruhe. Fragen zum Haus selbst beantwortet die FAQ zum Objekt.
Die erste Frage vor jedem Kauf„Trägt sich das Objekt auch dann, wenn etwas schiefgeht?“
Häufige Fragen
Welche Wohnungen kann ich aktuell kaufen?
Alle 8 Wohnungen im Vorderhaus sind verkauft. Frei sind nur noch WE 9 und WE 10 im Hofhaus, je 2 Zimmer mit Terrasse. Preis und Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Alle Details auf der Seite Das Hofhaus.
Wie läuft der Kauf einer Wohnung im Bismarckhaus ab?
Anfrage, Exposé, Besichtigung, Finanzierungsbestätigung, Reservierung, Notartermin, Übergabe. Sie werden bei jedem Schritt begleitet.
Welche Kaufnebenkosten fallen in NRW an?
Rechnen Sie grob mit diesen Posten:
- Grunderwerbsteuer: In Nordrhein-Westfalen beträgt sie aktuell 6,5 Prozent des Kaufpreises.
- Notar und Grundbuch: zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
- Käuferprovision: Beim Bismarckhaus zahlen Käufer eine Provision. Die Details stehen im Exposé.
Die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab. Ihre Bank oder Ihr Notar nennt Ihnen die konkreten Beträge.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
Nach dem Notartermin schickt Ihnen das Finanzamt einen Steuerbescheid. Erst wenn die Steuer bezahlt ist, kann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen.
Wie ist die Maklerprovision beim Wohnungskauf geregelt?
Beim Bismarckhaus zahlen Käufer eine Käuferprovision. Die Details stehen im Exposé. Grundsätzlich gilt für Verbraucher § 656c BGB: Wird der Makler für Käufer und Verkäufer tätig, darf er nur mit beiden Seiten eine Provision in gleicher Höhe vereinbaren. Der Käufer zahlt also nie mehr als der Verkäufer.
Kann ich eine Finanzierung vermittelt bekommen?
Ja. Auf Wunsch wird Ihnen ein Finanzierungspartner vermittelt. Er prüft Ihre Möglichkeiten und hilft Ihnen, eine passende Finanzierung zu finden.
Warum brauche ich vor der Reservierung eine Finanzierungsbestätigung?
Sie schützt Sie selbst. Sie wissen dann sicher, dass Sie die Wohnung bezahlen können. Und der Verkäufer weiß, dass der Kauf klappt. So vermeiden beide Seiten böse Überraschungen.
Wie funktioniert die Reservierung?
Nach Besichtigung und Finanzierungsbestätigung wird die Wohnung für Sie vorgemerkt. In dieser Zeit wird der Notartermin vorbereitet. Die genauen Bedingungen der Reservierung erfahren Sie im persönlichen Gespräch.
Welche Unterlagen erhalte ich vor dem Kauf?
Vor dem Notartermin sollten Sie unter anderem Exposé, Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis und den Entwurf des Kaufvertrags erhalten. Welche Unterlagen genau vorliegen, erfahren Sie auf Anfrage.
Was ist die Teilungserklärung?
Sie regelt, welche Räume Ihnen allein gehören (Sondereigentum) und welche allen Eigentümern gemeinsam (Gemeinschaftseigentum). Sie legt auch fest, wie Kosten verteilt werden. Lesen Sie sie vor dem Kauf in Ruhe.
Wie lange habe ich Zeit, den Kaufvertrag zu prüfen?
Als Verbraucher erhalten Sie den Vertragsentwurf in der Regel mindestens 14 Tage vor dem Notartermin. So können Sie ihn in Ruhe lesen und Fragen klären.
Eignet sich das Bismarckhaus für Eigennutzer?
Ja. Aktuell frei sind die 2 Wohnungen im Hofhaus. Sie liegen ruhig im Innenhof, haben einen eigenen Eingang, zwei Ebenen und eine Terrasse mit Sichtschutz. Über Ihnen wohnt niemand. Trotzdem gehen Sie zu Fuß zum Stadtgarten und zum Hauptbahnhof. Mehr auf der Seite Das Hofhaus.
Ist eine Wohnung hier eine sinnvolle Kapitalanlage in Essen?
Viele Käufer sehen darin eine Kapitalanlage. Wohnungen in zentraler Lage sind bei Mietern oft gefragt. Ob sich der Kauf für Sie rechnet, hängt von Kaufpreis, Miete und Finanzierung ab. Aktuell sind 2 Wohnungen im Hofhaus frei: 2 Zimmer, Terrasse, Erstbezug nach Kernsanierung, rund 800 Meter zum Hauptbahnhof. Die Zahlen dazu erhalten Sie mit dem Exposé.
Kann ich als Kapitalanleger Abschreibungen nutzen?
Grundsätzlich können Vermieter den Gebäudeanteil des Kaufpreises steuerlich abschreiben. Wie hoch die Abschreibung in Ihrem Fall ist, hängt von Baujahr, Kaufpreisaufteilung und Ihrer persönlichen Lage ab. Bitte sprechen Sie dazu mit Ihrem Steuerberater.
Wann kann ich einziehen?
Die Übergabe erfolgt nach dem Notartermin, meist nach Zahlung des Kaufpreises. Den konkreten Termin für die verfügbare Wohnung erfahren Sie auf Anfrage.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Am einfachsten über das Exposé. Sie fordern es an, dann folgt der Termin. Sie erreichen GOTTSCHLING Immobilien Mo–Fr 9:00–15:00 Uhr unter +49 201 45 875 433 oder per E-Mail an anfrage@das-bismarckhaus.de. Oder Sie nutzen die Kontaktseite.
Fazit
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Essen folgt klaren Schritten. Planen Sie rund 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer und etwa 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch ein. Klären Sie Ihre Finanzierung früh. Dann steht Ihrer Wohnung im Bismarckhaus wenig im Weg. Aktuell sind nur noch die 2 Wohnungen im Hofhaus frei. Jetzt Exposé anfordern.