Die Lage in wenigen Worten
Das Bismarckhaus bietet Eigentumswohnungen in Essen im Südviertel, an der Bismarckstraße 30. Bis zum Stadtgarten sind es rund 350 m, bis zum Hauptbahnhof rund 800 m. Philharmonie, Museum Folkwang und Aalto-Theater erreichen Sie zu Fuß.
Eine ausführliche Beschreibung mit Entfernungstabelle finden Sie auf der Seite Lage. Fragen zum Haus selbst beantwortet die FAQ zum Objekt, Fragen zum Ablauf die FAQ zum Kauf.
Wie belastbar sind die Angaben?
Alle Entfernungen sind gerundete Circa-Werte. Fußwege stammen aus einer Routenberechnung auf Basis von OpenStreetMap, Linienangaben von der Ruhrbahn. Fahrpläne und Geschäfte können sich ändern. Prüfen Sie wichtige Wege am besten selbst bei einer Besichtigung.
Häufige Fragen
In welchem Stadtteil liegt das Bismarckhaus?
Im Südviertel, Postleitzahl 45128. Das Südviertel grenzt direkt südlich an die Essener Innenstadt. Nach Süden schließt Rüttenscheid an, nach Westen Holsterhausen.
Wie komme ich ohne Auto zum Hauptbahnhof?
Zu Fuß sind es rund 800 m, also gut 10 Minuten bis zum Südausgang. Wer lieber fährt, nimmt ab Bismarckplatz die U17 oder U18. Beide Linien fahren ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof.
Welche Haltestellen liegen am nächsten?
Der U-Bahnhof Bismarckplatz liegt rund 350 m entfernt, dort halten U17, U18 und Bus 196. Der U-Bahnhof Philharmonie unter der Huyssenallee ist etwa 5 bis 6 Minuten entfernt, dort fahren U11 und Straßenbahn 107. An der Haltestelle Aalto-Theater (ca. 700 m) halten die Straßenbahnen 101, 105 und 106.
Wie schnell bin ich auf der Autobahn?
Die Anschlussstelle Essen-Zentrum der A40 erreichen Sie ohne Stau in etwa 5 Minuten. Zur A52, Anschlussstelle Essen-Rüttenscheid, sind es rund 6 Minuten. In der Hauptverkehrszeit kann es in der Innenstadt länger dauern.
Gibt es Stellplätze, und wie ist die Parksituation?
Zum Haus gehören 5 Stellplätze für 10 Wohnungen. Nicht jede Wohnung hat also einen eigenen Platz. Öffentliche Parkplätze in der Innenstadtlage sind knapp. Zu kaufen gibt es keinen Stellplatz mehr. Ob Sie einen anmieten können, prüft das Team individuell – fragen Sie einfach über das Kontaktformular.
Wie ruhig wohnt man an der Bismarckstraße?
Ehrlich gesagt: Es ist eine Stadtlage. Die Bismarckstraße ist eine Hauptstraße mit Tempo 50, und die A40 verläuft rund 250 m Luftlinie nördlich. Wie viel Sie davon in der Wohnung hören, hängt von Etage und Ausrichtung ab. Ruhiger wohnen Sie im Hofhaus an der Walter-Hohmann-Str. 11a. Es liegt im Innenhof, abgewandt von der Straße. Machen Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild, auch mit geschlossenen Fenstern.
Wo kaufe ich für den Alltag ein?
Einen Supermarkt direkt am Haus gibt es nicht. Netto an der Gemarkenstraße liegt rund 850 m entfernt. Am Hauptbahnhof (Lidl, Aldi, Rossmann) und an der Rüttenscheider Straße (EDEKA, Aldi, dm) sind es jeweils rund 1 km zu Fuß.
Wie weit ist es nach Rüttenscheid?
Sehr nah. Rüttenscheid schließt direkt südlich an das Südviertel an. Bis zum Rüttenscheider Stern gehen Sie rund 14 Minuten, mit der U11 ab Philharmonie ist es eine direkte Fahrt.
Welche Kitas gibt es in der Nähe?
In der Umgebung gibt es mehrere Kitas, etwa die katholische Kita St. Ignatius im Südviertel und die Kita Stadtzauber an der Kaupenstraße. Ob Plätze frei sind, klären Sie bitte direkt mit der Einrichtung oder über die Stadt Essen.
Welche Schulen erreicht mein Kind?
In der Umgebung liegt die Schule an der Heinickestraße, eine Grundschule mit offenem Ganztag. Gymnasien in der Nähe sind das Maria-Wächtler-Gymnasium und das Helmholtz-Gymnasium in Rüttenscheid sowie das B.M.V.-Gymnasium in Holsterhausen. Über Zuständigkeit und Aufnahme entscheiden Schule und Stadt Essen.
Wie ist die ärztliche Versorgung?
Gut. Das Universitätsklinikum Essen, die Evang. Kliniken Essen-Mitte (Huyssens-Stiftung) und das Elisabeth-Krankenhaus liegen jeweils rund 2 km entfernt. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken finden Sie in der Innenstadt und in Rüttenscheid.
Was bietet das Viertel in der Freizeit?
Der Stadtgarten liegt rund 350 m entfernt. Philharmonie, Museum Folkwang und Aalto-Theater erreichen Sie zu Fuß. Zum Grugapark fahren Sie mit der U11 ohne Umsteigen oder in gut 10 Minuten mit dem Rad.
Wie ist der Charakter des Viertels?
Das Südviertel ist ein gemischtes Innenstadtviertel. Altbauten stehen neben Kulturhäusern, Hotels und Bürogebäuden. Tagsüber ist viel los, am Stadtgarten wird es abends ruhiger. Rund um den Hauptbahnhof herrscht typisches Großstadttreiben.
Ist die Lage für Kapitalanleger interessant?
Die Lage spricht mehrere Mietergruppen an: Berufstätige in der Innenstadt, Pendler mit Bahnanschluss und Studierende, die mit der U17 direkt zur Universität fahren. Die Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern und rund 69 bis 93 m² passen gut zu Singles, Paaren und kleinen Familien. Mehr zur Kapitalanlage in Essen im Bismarckhaus lesen Sie in der FAQ zum Kauf.
Wie entwickelt sich der Wert der Lage?
Eine seriöse Prognose kann niemand geben. Allgemein gilt: Zentrale Lagen mit guter Anbindung, Grün und Kultur in der Nähe sind in Großstädten dauerhaft gefragt. Diese Merkmale bietet das Südviertel. Für Ihre persönliche Entscheidung lohnt sich ein Gespräch mit einem unabhängigen Berater.
Fazit
Das Bismarckhaus liegt zentral, gut angebunden und nah am Grünen. Dafür nehmen Sie typische Stadtgeräusche und eine begrenzte Zahl an Stellplätzen in Kauf. Wer eine Wohnung im Südviertel in Essen sucht, sollte die Lage bei einer Besichtigung selbst erleben. Einen Termin vereinbaren Sie über den Kontakt, telefonisch unter +49 201 45 875 433 oder per E-Mail an anfrage@das-bismarckhaus.de.